Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Wateringstraat à Ypres
Wateringstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Wateringstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 212e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Wateringstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wateringstraat : type de bâti et prix de référence
Wateringstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wateringstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zaalhof : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wateringstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kanonweg (100 %), la moins dense Schuttelaerestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 94 m² (Arsenaalstraat) dans ces rues ; Wateringstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Zaalhof (24) et devant Kanonweg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ieperleestraat | 100 m | Zaalhof |
| Tegelstraat | 110 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 110 m | Zaalhof |
| Kanonweg | 130 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 140 m | Zaalhof |
| Klaverstraat | 150 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 180 m | Zaalhof |
| Arsenaalstraat | 190 m | Zaalhof |
| Schuttelaerestraat | 200 m | Zaalhof |
| Sint-Janshospitaalstraat | 200 m | Zaalhof |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wateringstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Wateringstraat à Middelkerke, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Wateringstraat à Bredene, à 43,4 km : médiane du quartier 239 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Mol, à 167,4 km : médiane du quartier 232 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Balen, à 168,7 km : médiane du quartier 303 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Lommel, à 179,3 km : prix de quartier non publié
- Wateringstraat à Pelt, à 185,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wateringstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wateringstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Wateringstraat pèse 23 adresses sur les 668 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wateringstraat
Combien vaut une maison Wateringstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wateringstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Wateringstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Wateringstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wateringstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wateringstraat à Ypres ?
Wateringstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Wateringstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode