Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Schuttelaerestraat à Ypres
Schuttelaerestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Schuttelaerestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 286e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Zaalhof compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schuttelaerestraat : type de bâti et prix de référence
Schuttelaerestraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuttelaerestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Dehaernestraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schuttelaerestraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Klaverstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 106 m² (Oude Konijnstraat) dans ces rues ; Schuttelaerestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Sint-Elisabethstraat (18) et devant Oude Konijnstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lombaardstraat | 70 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 70 m | Zaalhof |
| Arsenaalstraat | 80 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 90 m | Zaalhof |
| Oude Konijnstraat | 120 m | Zaalhof |
| Klaverstraat | 130 m | Zaalhof |
| Dehaernestraat | 150 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 160 m | Zaalhof |
| Sint-Catharinastraat | 160 m | Zaalhof |
| Sint-Elisabethstraat | 170 m | Zaalhof |
Acheter Schuttelaerestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schuttelaerestraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Schuttelaerestraat pèse 16 adresses sur les 668 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schuttelaerestraat
Combien vaut une maison Schuttelaerestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuttelaerestraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Schuttelaerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Schuttelaerestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuttelaerestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schuttelaerestraat à Ypres ?
Schuttelaerestraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Schuttelaerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode