Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Arsenaalstraat à Ypres
Arsenaalstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Arsenaalstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 136e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Arsenaalstraat : type de bâti et prix de référence
Arsenaalstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arsenaalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Dehaernestraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arsenaalstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Schuttelaerestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 106 m² (Oude Konijnstraat) dans ces rues ; Arsenaalstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Dehaernestraat (44) et devant Klaverstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttelaerestraat | 80 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 110 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 140 m | Zaalhof |
| Lombaardstraat | 140 m | Zaalhof |
| Oude Konijnstraat | 170 m | Zaalhof |
| Klaverstraat | 180 m | Zaalhof |
| Wateringstraat | 190 m | Zaalhof |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 200 m | Zaalhof |
| Dehaernestraat | 210 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| De Montstraat | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Arsenaalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Arsenaalstraat à Menin, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Nieuport, à 32,9 km : médiane du quartier 265 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Bruges, à 46,1 km : médiane du quartier 280 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Gand, à 64,4 km : médiane du quartier 365 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Asse, à 92,7 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Vilvorde, à 108,5 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Anvers, à 113,5 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Malines, à 114,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Arsenaalstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arsenaalstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Arsenaalstraat pèse 36 adresses sur les 668 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Arsenaalstraat
Combien vaut une maison Arsenaalstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arsenaalstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons d'Arsenaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (82 %), 3 jumelés (14 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Arsenaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arsenaalstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Arsenaalstraat à Ypres ?
Arsenaalstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Arsenaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode