Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Bukkersstraat à Ypres
Bukkersstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Bukkersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bukkersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 57 | 41 | 220 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 57 (Zaalhof), regroupe 41 des 47 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 11, 271 250 €) et le moins cher (n° 4 à 57, 220 000 €), l'écart de médiane est de 51 250 € (+23 %), et de 52 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 47 (18 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 57
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 89e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bukkersstraat : type de bâti et prix de référence
Bukkersstraat compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bukkersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rijkeklarenstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bukkersstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Paddepoelstraat (100 %), la moins dense Rijkeklarenstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 98 m² (Wenninckstraat) dans ces rues ; Bukkersstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Neerstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pateelstraat | 40 m | Zaalhof |
| Houten Paard | 60 m | Zaalhof |
| Rijkeklarenstraat | 130 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Burggraafstraat | 130 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Sint-Janshospitaalstraat | 150 m | Zaalhof |
| Pascarishof | 160 m | Zaalhof |
| Wenninckstraat | 160 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Paddepoelstraat | 180 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Grimminckstraat | 180 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 180 m | Zaalhof |
Acheter Bukkersstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bukkersstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Bukkersstraat pèse 41 adresses sur les 668 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bukkersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bukkersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 57 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Bukkersstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bukkersstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bukkersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (83 %) et 8 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Bukkersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bukkersstraat comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bukkersstraat à Ypres ?
Bukkersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Zaalhof (n° 4 à 57, 41 adresses), Ieper-Centrum (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez Bukkersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode