Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Ieperleestraat à Ypres
Ieperleestraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Ieperleestraat en chiffres
- Adresses
- 52 (35 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 49
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 72e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Maisons d'Ieperleestraat : type de bâti et prix de référence
Ieperleestraat compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ieperleestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zaalhof : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ieperleestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kanonweg (100 %), la moins dense Blindeliedenstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 75 m² (Neerstraat) dans ces rues ; Ieperleestraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Tegelstraat (58) et devant Klaverstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tegelstraat | 10 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 80 m | Zaalhof |
| Kanonweg | 80 m | Zaalhof |
| Wateringstraat | 100 m | Zaalhof |
| Sint-Janshospitaalstraat | 100 m | Zaalhof |
| Klaverstraat | 140 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 150 m | Zaalhof |
| Pateelstraat | 170 m | Zaalhof |
| Sint-Catharinastraat | 190 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 190 m | Zaalhof |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ieperleestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Ieperleestraat à Torhout, à 28,9 km : médiane du quartier 277 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Ieperleestraat à Malines, à 113,8 km : médiane du quartier 255 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ieperleestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ieperleestraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Ieperleestraat pèse 52 adresses sur les 668 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ieperleestraat
Combien vaut une maison Ieperleestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ieperleestraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons d'Ieperleestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (86 %), 6 jumelés (12 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Ieperleestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ieperleestraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ieperleestraat à Ypres ?
Ieperleestraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 4e rue sur 25 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Ieperleestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode