Prix des maisons par rue · 8908 Ypres
Prix des maisons Nieuwe Landing à Ypres
Nieuwe Landing est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,9 km à l'ouest du centre d'Ypres (8908). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Nieuwe Landing en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 345e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Nieuwe Landing n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Nieuwe Landing est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Maisons de Nieuwe Landing : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Landing compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwe Landing se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Landing
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Rodenbachstraat relève du quartier Rodenbachstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Nieuwe Landing est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Pottemstraat ; Streuvelswijk ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 168 m² (Landingstraat) dans ces rues ; avec 177 m², Nieuwe Landing les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Poperingseweg, en compte 552.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| du Parcwijk | 120 m | Vlamertinge-Kern |
| Landingstraat | 150 m | Vlamertinge-Kern |
| Pottemstraat | 240 m | Vlamertinge-Kern |
| de Harchiesstraat | 300 m | Vlamertinge-Kern |
| Groezeweg | 320 m | Vlamertinge-Kern |
| Rodenbachstraat | 440 m | Rodenbachstraat · n.d. |
| Porreyestraat | 460 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Gezellestraat | 480 m | Vlamertinge-Kern |
| Streuvelswijk | 560 m | Vlamertinge-Kern |
| Poperingseweg | 560 m | Vlamertinge-Kern |
Acheter Nieuwe Landing à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Landing
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Nieuwe Landing pèse 11 adresses sur les 914 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Landing
Combien vaut une maison Nieuwe Landing à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Landing est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de Nieuwe Landing sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Nieuwe Landing est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Landing comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Landing à Ypres ?
Nieuwe Landing fait partie du quartier Vlamertinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Landing ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode