Prix des maisons Pottemstraat à Ypres

Pottemstraat compte 58 bâtiments isolés sur 58 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pottemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlamertinge-Kern : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 100 % de 4 façades, Pottemstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Nieuwe Landing ; Streuvelswijk ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 177 m² (Nieuwe Landing) dans ces rues ; Pottemstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Streuvelswijk (93) et devant de Cerfstraat (58).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Pottemstraat pèse 58 adresses sur les 914 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.