Prix des maisons par rue · 8906 Ypres
Prix des maisons Vlamertingestraat à Ypres
Vlamertingestraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 3,8 km à l'ouest du centre d'Ypres (8906). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vlamertingestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlamertingestraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 32 | 215 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 30 à 81 | 13 | pas de prix publié |
| N° 14 à 63 | 6 | pas de prix publié |
| N° 36 à 36, côté pair | 4 | pas de prix publié |
| N° 42 à 85 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Vlamertinge-Kern), regroupe 32 des 59 adresses, soit 54 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (18 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (22)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 51e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 3,8 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Vlamertinge-Kern compte 38 % de 2 façades et 31 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlamertingestraat : type de bâti et prix de référence
Vlamertingestraat mêle 34 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlamertingestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Klapstraat relève du quartier Elverdinge-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Vlamertingestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est de Cerfstraat (100 %), la moins aérée Streuvelswijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Streuvelswijk) à 183 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; Vlamertingestraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Brielenstraat (78) et devant de Cerfstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hospitaalstraat | 770 m | Vlamertinge-Kern |
| Streuvelswijk | 910 m | Vlamertinge-Kern |
| Klapstraat | 1,0 km | Elverdinge-Verspreide Bewoning · n.d. |
| de Cerfstraat | 1,1 km | Vlamertinge-Kern |
| Brielenstraat | 1,2 km | Vlamertinge-Kern |
| Noorderring | 1,2 km | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Kerkplein | 1,2 km | Vlamertinge-Kern |
| Gezellestraat | 1,2 km | Vlamertinge-Kern |
| Pottemstraat | 1,2 km | Vlamertinge-Kern |
| Kasteelweg | 1,2 km | Vlamertinge-Kern |
Acheter Vlamertingestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlamertingestraat
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Vlamertingestraat pèse 32 adresses sur les 914 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlamertingestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlamertingestraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 30 à 81 : pas de prix publié ; n° 14 à 63 : pas de prix publié ; n° 36 à 36 pairs : pas de prix publié ; n° 42 à 85 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlamertingestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlamertingestraat est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlamertingestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (20 %), 23 jumelés (41 %) et 22 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Vlamertingestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlamertingestraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vlamertingestraat à Ypres ?
Vlamertingestraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Ypres : Vlamertinge-Kern (n° 1 à 59, 32 adresses), Elverdinge-Verspreide Bewoning (n° 30 à 81, 13 adresses), Vlamertinge-Verspr. Bewoning (n° 14 à 63, 6 adresses), Zomerbloem - Homevrijzicht - Warande (n° 36 à 36, 4 adresses), Elverdinge-Kern (n° 42 à 85, 4 adresses).
Vous vendez Vlamertingestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode