Prix des maisons par rue · 8908 Ypres
Prix des maisons de Harchiesstraat à Ypres
de Harchiesstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,2 km à l'ouest du centre d'Ypres (8908). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
de Harchiesstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 326e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
de Harchiesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vlamertinge-Kern compte 38 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Maisons de de Harchiesstraat : type de bâti et prix de référence
de Harchiesstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de de Harchiesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Harchiesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlamertinge-Kern : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 0 % de 4 façades, de Harchiesstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Streuvelswijk ; la plus aérée, Pottemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Streuvelswijk) à 177 m² (Nieuwe Landing) dans ces rues ; avec 80 m², de Harchiesstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Groezeweg (32) et devant Nieuwe Landing (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groezeweg | 80 m | Vlamertinge-Kern |
| Landingstraat | 160 m | Vlamertinge-Kern |
| Gezellestraat | 190 m | Vlamertinge-Kern |
| Pottemstraat | 220 m | Vlamertinge-Kern |
| Nieuwe Landing | 300 m | Vlamertinge-Kern |
| Verrieststraat | 330 m | Vlamertinge-Kern |
| Poperingseweg | 340 m | Vlamertinge-Kern |
| Streuvelswijk | 400 m | Vlamertinge-Kern |
| du Parcwijk | 420 m | Vlamertinge-Kern |
| de Cerfstraat | 450 m | Vlamertinge-Kern |
Acheter de Harchiesstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Harchiesstraat
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. de Harchiesstraat pèse 12 adresses sur les 914 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Harchiesstraat
Combien vaut une maison de Harchiesstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Harchiesstraat est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de de Harchiesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %) et 10 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
de Harchiesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Harchiesstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve de Harchiesstraat à Ypres ?
de Harchiesstraat fait partie du quartier Vlamertinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez de Harchiesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode