Prix des maisons Kasteelweg à Ypres

Kasteelweg compte 44 bâtiments accolés sur 56 (79 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kasteelweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Noorderring relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Kasteelweg est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est de Cerfstraat (100 %), la moins aérée Gezellestraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Gezellestraat) à 183 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; avec 107 m², Kasteelweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après de Cerfstraat (58) et devant Gezellestraat (48).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteelweg » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8908) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kasteelweg à Vleteren, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Kasteelweg à Wevelgem, à 26,7 km : prix de quartier non publié
• Kasteelweg à Merchtem, à 103,9 km : prix de quartier non publié
• Kasteelweg à Rumst, à 115,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelweg à Steenokkerzeel, à 119,9 km : prix de quartier non publié
• Kasteelweg à Wuustwezel, à 140,8 km : prix de quartier non publié
• Kasteelweg à Rijkevorsel, à 147,0 km : prix de quartier non publié
• Kasteelweg à Tielt-Winge, à 148,1 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Kasteelweg pèse 56 adresses sur les 914 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.