Prix des maisons par rue · 8906 Ypres
Prix des maisons Hospitaalstraat à Ypres
Hospitaalstraat est une voie de desserte locale de 3,8 km, à 4,3 km à l'ouest du centre d'Ypres (8906). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Hospitaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hospitaalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 22 | 215 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 31 à 50 | 13 | pas de prix publié |
| N° 25 à 36 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Vlamertinge-Kern), regroupe 22 des 42 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (25 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 37
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (23)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 58,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 101e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Hospitaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 58,4 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 1,0 km en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hospitaalstraat : type de bâti et prix de référence
Hospitaalstraat mêle 18 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hospitaalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 860 m : Noorderring relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Hospitaalstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est de Cerfstraat (100 %), la moins aérée Streuvelswijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Streuvelswijk) à 153 m² (Vlamertingestraat) dans ces rues ; avec 183 m², Hospitaalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 7e sur 11, après Gezellestraat (48) et devant Kerkplein (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelweg | 690 m | Vlamertinge-Kern |
| Vlamertingestraat | 770 m | Vlamertinge-Kern |
| de Cerfstraat | 830 m | Vlamertinge-Kern |
| Noorderring | 860 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Kerkplein | 910 m | Vlamertinge-Kern |
| de Montmorencystraat | 1,0 km | Vlamertinge-Kern |
| Streuvelswijk | 1,1 km | Vlamertinge-Kern |
| Gezellestraat | 1,1 km | Vlamertinge-Kern |
| Verrieststraat | 1,2 km | Vlamertinge-Kern |
| Poperingseweg | 1,2 km | Vlamertinge-Kern |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hospitaalstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8906) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hospitaalstraat à Staden, à 18,2 km : médiane du quartier 275 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Kortemark, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Hospitaalstraat à Menin, à 27,3 km : médiane du quartier 225 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Harelbeke, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Hospitaalstraat à Ostende, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Hospitaalstraat à Eeklo, à 64,2 km : médiane du quartier 249 050 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Gand, à 66,8 km : médiane du quartier 445 000 € (+107 % par rapport à celle-ci)
- Hospitaalstraat à Zottegem, à 70,3 km : médiane du quartier 256 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Hospitaalstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hospitaalstraat
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Hospitaalstraat pèse 22 adresses sur les 914 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hospitaalstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hospitaalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 31 à 50 : pas de prix publié ; n° 25 à 36 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hospitaalstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hospitaalstraat est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hospitaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (22 %), 9 jumelés (22 %) et 23 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Dans quel quartier se trouve Hospitaalstraat à Ypres ?
Hospitaalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ypres : Vlamertinge-Kern (n° 1 à 23, 22 adresses), Elverdinge-Verspreide Bewoning (n° 31 à 50, 13 adresses), Vlamertinge-Verspr. Bewoning (n° 25 à 36, 7 adresses).
Vous vendez Hospitaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode