Prix des maisons par rue · 8908 Ypres
Prix des maisons Brielenstraat à Ypres
Brielenstraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,7 km à l'ouest du centre d'Ypres (8908). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Brielenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brielenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 44 à 123 | 38 | 215 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 37 | 32 | pas de prix publié |
| N° 42 à 61 | 4 | pas de prix publié |
| N° 40 à 57 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 44 à 123 (Vlamertinge-Kern), regroupe 38 des 78 adresses, soit 49 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (29 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 123
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (46)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 30e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Brielenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brielenstraat : type de bâti et prix de référence
Brielenstraat mêle 31 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brielenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 710 m : Meiboomstraat relève du quartier Brielen te Lande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Brielenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pottemstraat (100 %), la moins aérée de Harchiesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 177 m² (Nieuwe Landing) dans ces rues ; Brielenstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après Streuvelswijk (93) et devant Pottemstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meiboomstraat | 710 m | Brielen te Lande · n.d. |
| Streuvelswijk | 730 m | Vlamertinge-Kern |
| Pottemstraat | 790 m | Vlamertinge-Kern |
| Breydelhofstraat | 870 m | Brielen - Plaats · n.d. |
| Drietorenweg | 870 m | Brielen - Plaats · n.d. |
| du Parcwijk | 890 m | Vlamertinge-Kern |
| Nieuwe Landing | 910 m | Vlamertinge-Kern |
| Landingstraat | 1,0 km | Vlamertinge-Kern |
| de Harchiesstraat | 1,0 km | Vlamertinge-Kern |
| Groezeweg | 1,1 km | Vlamertinge-Kern |
Acheter Brielenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brielenstraat
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Brielenstraat pèse 38 adresses sur les 914 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brielenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brielenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 44 à 123 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 : pas de prix publié ; n° 42 à 61 : pas de prix publié ; n° 40 à 57 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brielenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brielenstraat est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brielenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 28 jumelés (36 %) et 46 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Brielenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brielenstraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brielenstraat à Ypres ?
Brielenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Ypres : Vlamertinge-Kern (n° 44 à 123, 38 adresses), Brielen - Plaats (n° 1 à 37, 32 adresses), Vlamertinge-Verspr. Bewoning (n° 42 à 61, 4 adresses), Brielen te Lande (n° 40 à 57, 4 adresses).
Vous vendez Brielenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode