Prix des maisons par rue · 8908 Ypres
Prix des maisons de Cerfstraat à Ypres
de Cerfstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,6 km à l'ouest du centre d'Ypres (8908). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
de Cerfstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (29 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (58)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 58e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
de Cerfstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de de Cerfstraat : type de bâti et prix de référence
de Cerfstraat compte 58 bâtiments isolés sur 58 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de de Cerfstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Cerfstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Noorderring relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, de Cerfstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant de Montmorencystraat (33 %) ; Streuvelswijk ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 135 m² (Kerkplein) dans ces rues ; de Cerfstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Streuvelswijk (93) et devant Kasteelweg (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noorderring | 120 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Kerkplein | 140 m | Vlamertinge-Kern |
| Gezellestraat | 280 m | Vlamertinge-Kern |
| de Montmorencystraat | 360 m | Vlamertinge-Kern |
| Verrieststraat | 370 m | Vlamertinge-Kern |
| Poperingseweg | 390 m | Vlamertinge-Kern |
| Kasteelweg | 440 m | Vlamertinge-Kern |
| Groezeweg | 450 m | Vlamertinge-Kern |
| de Harchiesstraat | 450 m | Vlamertinge-Kern |
| Streuvelswijk | 500 m | Vlamertinge-Kern |
Acheter de Cerfstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Cerfstraat
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. de Cerfstraat pèse 58 adresses sur les 914 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur de Cerfstraat
Combien vaut une maison de Cerfstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Cerfstraat est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de de Cerfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 58 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
de Cerfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Cerfstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve de Cerfstraat à Ypres ?
de Cerfstraat fait partie du quartier Vlamertinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez de Cerfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode