Prix des maisons Kerkplein à Ypres

Kerkplein compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Noorderring relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Kerkplein est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est de Cerfstraat (100 %), la moins aérée Streuvelswijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 134 m² (Groezeweg) dans ces rues ; avec 135 m², Kerkplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Groezeweg (32) et devant de Montmorencystraat (21).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkplein » existe dans 70 autres communes belges : vérifiez le code postal (8908) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkplein à Heuvelland, à 8,8 km : prix de quartier non publié
• Kerkplein à Zonnebeke, à 14,4 km : médiane du quartier 309 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Kerkplein à Roulers, à 25,0 km : médiane du quartier 254 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Kerkplein à Ledegem, à 25,3 km : médiane du quartier 243 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Kerkplein à Izegem, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Kerkplein à Lichtervelde, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Kerkplein à Koksijde, à 31,6 km : médiane du quartier 447 500 € (+108 % par rapport à celle-ci)
• Kerkplein à Waregem, à 37,0 km : médiane du quartier 313 588 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• et 62 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Kerkplein pèse 22 adresses sur les 914 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.