Prix des maisons par rue · 8908 Ypres
Prix des maisons Gezellestraat à Ypres
Gezellestraat est un axe de liaison locale de 340 m, à 3,4 km à l'ouest du centre d'Ypres (8908). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Gezellestraat en chiffres
- Adresses
- 48 (29 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 35
- Longueur
- 340 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (7)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 84e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Gezellestraat compte 41 bâtiments accolés sur 48 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gezellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gezellestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Noorderring relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Gezellestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est de Cerfstraat (100 %), la moins aérée Streuvelswijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 168 m² (Landingstraat) dans ces rues ; Gezellestraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Pottemstraat (58) et devant Landingstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groezeweg | 170 m | Vlamertinge-Kern |
| de Harchiesstraat | 190 m | Vlamertinge-Kern |
| Verrieststraat | 210 m | Vlamertinge-Kern |
| Poperingseweg | 230 m | Vlamertinge-Kern |
| Kerkplein | 280 m | Vlamertinge-Kern |
| de Cerfstraat | 280 m | Vlamertinge-Kern |
| Noorderring | 310 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Landingstraat | 330 m | Vlamertinge-Kern |
| Pottemstraat | 380 m | Vlamertinge-Kern |
| Streuvelswijk | 440 m | Vlamertinge-Kern |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gezellestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8908) avant de comparer des prix.
- Gezellestraat à Ardooie, à 31,4 km : médiane du quartier 273 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Gezellestraat à Ninove, à 80,7 km : prix de quartier non publié
- Gezellestraat à Merksplas, à 153,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Gezellestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gezellestraat
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Gezellestraat pèse 48 adresses sur les 914 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gezellestraat
Combien vaut une maison Gezellestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gezellestraat est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (46 %), 19 jumelés (40 %) et 7 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Gezellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gezellestraat comme un axe de liaison locale de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gezellestraat à Ypres ?
Gezellestraat fait partie du quartier Vlamertinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode