Prix des maisons par rue · 8908 Ypres
Prix des maisons de Montmorencystraat à Ypres
de Montmorencystraat est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 3,8 km à l'ouest du centre d'Ypres (8908). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
de Montmorencystraat en chiffres
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 27
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (7)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 243e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 3,8 km à l'ouest
Voirie
de Montmorencystraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vlamertinge-Kern compte 38 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Maisons de de Montmorencystraat : type de bâti et prix de référence
de Montmorencystraat mêle 14 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de de Montmorencystraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Noorderring relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, de Montmorencystraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est de Cerfstraat (100 %), la moins aérée de Harchiesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 135 m² (Kerkplein) dans ces rues ; de Montmorencystraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Kerkplein (22) et devant de Harchiesstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkplein | 230 m | Vlamertinge-Kern |
| Noorderring | 240 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Kasteelweg | 320 m | Vlamertinge-Kern |
| Verrieststraat | 340 m | Vlamertinge-Kern |
| Poperingseweg | 350 m | Vlamertinge-Kern |
| de Cerfstraat | 360 m | Vlamertinge-Kern |
| Gezellestraat | 460 m | Vlamertinge-Kern |
| Bellestraat | 520 m | Rodenbachstraat · n.d. |
| Groezeweg | 580 m | Vlamertinge-Kern |
| de Harchiesstraat | 630 m | Vlamertinge-Kern |
Acheter de Montmorencystraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Montmorencystraat
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. de Montmorencystraat pèse 21 adresses sur les 914 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Montmorencystraat
Combien vaut une maison de Montmorencystraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Montmorencystraat est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de de Montmorencystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 9 jumelés (43 %) et 7 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
de Montmorencystraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Montmorencystraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve de Montmorencystraat à Ypres ?
de Montmorencystraat fait partie du quartier Vlamertinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez de Montmorencystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode