Prix des maisons par rue · 8908 Ypres
Prix des maisons Groezeweg à Ypres
Groezeweg est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 3,2 km à l'ouest du centre d'Ypres (8908). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlamertinge-Kern, est de 236 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à351 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Vlamertinge-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Groezeweg en chiffres
- Adresses
- 32 (12 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 39
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 161e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vlamertinge-Kern compte 38 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Groezeweg : type de bâti et prix de référence
Groezeweg mêle 23 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Vlamertinge-Kern (184 000 € à 351 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groezeweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlamertinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Rodenbachstraat relève du quartier Rodenbachstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Groezeweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pottemstraat (100 %), la moins aérée de Harchiesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (de Harchiesstraat) à 177 m² (Nieuwe Landing) dans ces rues ; Groezeweg est à 134 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Landingstraat (35) et devant Kerkplein (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Harchiesstraat | 80 m | Vlamertinge-Kern |
| Gezellestraat | 170 m | Vlamertinge-Kern |
| Landingstraat | 170 m | Vlamertinge-Kern |
| Verrieststraat | 270 m | Vlamertinge-Kern |
| Poperingseweg | 270 m | Vlamertinge-Kern |
| Pottemstraat | 290 m | Vlamertinge-Kern |
| Nieuwe Landing | 320 m | Vlamertinge-Kern |
| Rodenbachstraat | 400 m | Rodenbachstraat · n.d. |
| Kerkplein | 430 m | Vlamertinge-Kern |
| du Parcwijk | 440 m | Vlamertinge-Kern |
Acheter Groezeweg à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlamertinge-Kern, 236 000 €, l'achat revient à 245 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Haut | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 720 € à 28 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groezeweg
La médiane du quartier Vlamertinge-Kern est passée de 225 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (-4 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 237 500 € : 2023 est 9 % en dessous. Groezeweg pèse 32 adresses sur les 914 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groezeweg
Combien vaut une maison Groezeweg à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groezeweg est son quartier, Vlamertinge-Kern : 184 000 € à 351 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de Groezeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (16 %), 18 jumelés (56 %) et 9 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Groezeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groezeweg comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groezeweg à Ypres ?
Groezeweg fait partie du quartier Vlamertinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Groezeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode