Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons rue des Drapiers à Wavre
La rue des Drapiers est une voie résidentielle de 450 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 24 adresses, numérotées de 12 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
La rue des Drapiers en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 34, impairs 13 à 37
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (23)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 163e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,9 km au nord-est
Bâti
La rue des Drapiers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue des Drapiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Drapiers compte 23 bâtiments isolés sur 24 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Wavre. La médiane des 2 ou 3 façades de Wavre (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Drapiers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+100 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Drapiers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Basse Wavre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, la rue des Drapiers est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue des Merciers (71 %) ; l'avenue David ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'avenue Philibert Marschouw) à 123 m² (la rue des Merciers) dans ces rues ; avec 134 m², la rue des Drapiers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Acacias (29) et devant l'avenue des Sorbiers (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Louvain | 110 m | Basse Wavre · n.d. |
| Rue des Merciers | 110 m | Parc des Princes |
| Rue des Toiliers | 150 m | Parc des Princes |
| Avenue des Acacias | 180 m | Parc des Princes |
| Avenue Philibert Marschouw | 230 m | Parc des Princes |
| Rue des Liniers | 280 m | Parc des Princes |
| Avenue des Sorbiers | 290 m | Basse Wavre · n.d. |
| Avenue David | 290 m | Parc des Princes |
| Avenue du Panorama | 320 m | Grand Tour · n.d. |
| Parc Saint-Job | 340 m | Basse Wavre · n.d. |
Tous les quartiers de Wavre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Drapiers » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1300) avant de comparer des prix.
- Rue des Drapiers à Ixelles, à 22,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Drapiers à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Drapiers
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue des Drapiers pèse 24 adresses sur les 520 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Drapiers
Combien vaut une maison rue des Drapiers à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Drapiers est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de la rue des Drapiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 23 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
La rue des Drapiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Drapiers comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Drapiers à Wavre ?
La rue des Drapiers fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Drapiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode