Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons rue des Merciers à Wavre
La rue des Merciers est une voie résidentielle de 180 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 14 adresses, numérotées de 4 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
La rue des Merciers en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 5 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 261e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,8 km au nord-est
Bâti
La rue des Merciers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Merciers : type de bâti et prix de référence
La rue des Merciers compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Wavre. La médiane des 2 ou 3 façades de Wavre (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Merciers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Merciers
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Basse Wavre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue des Merciers est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Drapiers (96 %), la moins aérée l'avenue David (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'avenue Philibert Marschouw) à 134 m² (la rue des Drapiers) dans ces rues ; la rue des Merciers est à 123 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après l'avenue Bohy (19) et devant l'avenue du Panorama (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Drapiers | 110 m | Parc des Princes |
| Avenue Philibert Marschouw | 170 m | Parc des Princes |
| Avenue des Acacias | 190 m | Parc des Princes |
| Avenue David | 200 m | Parc des Princes |
| Chaussée de Louvain | 210 m | Basse Wavre · n.d. |
| Rue des Liniers | 220 m | Parc des Princes |
| Rue des Toiliers | 260 m | Parc des Princes |
| Avenue du Panorama | 280 m | Grand Tour · n.d. |
| Avenue Bohy | 290 m | Parc des Princes |
| Avenue de l'Aube | 300 m | Grand Tour · n.d. |
Acheter rue des Merciers à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Merciers
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue des Merciers pèse 14 adresses sur les 520 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Merciers
Combien vaut une maison rue des Merciers à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Merciers est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de la rue des Merciers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
La rue des Merciers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Merciers comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Merciers à Wavre ?
La rue des Merciers fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Merciers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode