Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons avenue Vanpée à Wavre
L'avenue Vanpée est une voie résidentielle de 140 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
L'avenue Vanpée en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 290e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,6 km au nord-est
Bâti
L'avenue Vanpée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Vanpée : type de bâti et prix de référence
L'avenue Vanpée compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Wavre. La médiane des 2 ou 3 façades de Wavre (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Vanpée se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Vanpée
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de l'Hôtel relève du quartier Wavre-Centre Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, l'avenue Vanpée est la plus aérée des 8 rues comparées, devant l'avenue de la Belle Voie (28 %) ; l'avenue Auguste Mattagne ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue Joseph Joppart) à 73 m² (l'avenue Auguste Mattagne) dans ces rues ; avec 96 m², l'avenue Vanpée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue de l'Hôtel (14) et devant la chaussée de la Drôme (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adelin Colon | 60 m | Parc des Princes |
| Rue Saint-Roch | 100 m | Parc des Princes |
| Rue Joseph Joppart | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Saint-Sébastien | 140 m | Parc des Princes |
| Avenue Auguste Mattagne | 230 m | Parc des Princes |
| Avenue de la Belle Voie | 240 m | Parc des Princes |
| Avenue Désiré Yernaux | 240 m | Parc des Princes |
| Rue de l'Hôtel | 250 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
| Chaussée de la Drôme | 260 m | Orangerie · n.d. |
| Rue de Bruxelles | 270 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
Acheter avenue Vanpée à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Vanpée
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. L'avenue Vanpée pèse 13 adresses sur les 520 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Vanpée
Combien vaut une maison avenue Vanpée à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Vanpée est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de l'avenue Vanpée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
L'avenue Vanpée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Vanpée comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Vanpée à Wavre ?
L'avenue Vanpée fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez avenue Vanpée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode