Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons rue Joseph Joppart à Wavre
La rue Joseph Joppart est une voie résidentielle de 290 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
La rue Joseph Joppart en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 39
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,7 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 55e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,7 km au nord-est
Bâti
La rue Joseph Joppart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Joseph Joppart : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Joppart compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Wavre. La médiane des 4 façades de Wavre (505 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Joppart
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la chaussée de la Drôme relève du quartier Orangerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue Joseph Joppart est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Vanpée (69 %), la moins aérée l'avenue Auguste Mattagne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Saint-Sébastien) à 96 m² (l'avenue Vanpée) dans ces rues ; avec 59 m², la rue Joseph Joppart est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après la chaussée des Gaulois (66) et devant la rue Adelin Colon (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Vanpée | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Saint-Sébastien | 120 m | Parc des Princes |
| Rue Adelin Colon | 120 m | Parc des Princes |
| Avenue de la Belle Voie | 170 m | Parc des Princes |
| Rue Saint-Roch | 180 m | Parc des Princes |
| Chaussée de la Drôme | 210 m | Orangerie · n.d. |
| Avenue Désiré Yernaux | 250 m | Parc des Princes |
| Chaussée de la Garonne | 270 m | Orangerie · n.d. |
| Avenue Auguste Mattagne | 280 m | Parc des Princes |
| Chaussée des Gaulois | 310 m | Orangerie · n.d. |
Acheter rue Joseph Joppart à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Joppart
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Joseph Joppart pèse 45 adresses sur les 520 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Joppart
Combien vaut une maison rue Joseph Joppart à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Joppart est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Joppart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (58 %), 17 jumelés (38 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Joseph Joppart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Joppart comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Joppart à Wavre ?
La rue Joseph Joppart fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Joppart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode