Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons avenue de la Belle Voie à Wavre
L'avenue de la Belle Voie est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,7 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
L'avenue de la Belle Voie en chiffres
- Adresses
- 18 (12 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 216e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Parc des Princes.
Maisons de l'avenue de la Belle Voie : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Belle Voie mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wavre, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (140 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Belle Voie
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 28 % de 4 façades, l'avenue de la Belle Voie est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Centre Sportif (81 %), la moins aérée l'avenue Auguste Mattagne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue Joseph Joppart) à 123 m² (la rue des Merciers) dans ces rues ; l'avenue de la Belle Voie est à 70 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après l'avenue Auguste Mattagne (23) et devant la rue des Merciers (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Sébastien | 110 m | Parc des Princes |
| Rue des Liniers | 160 m | Parc des Princes |
| Rue Joseph Joppart | 170 m | Parc des Princes |
| Avenue Désiré Yernaux | 180 m | Parc des Princes |
| Rue Saint-Roch | 230 m | Parc des Princes |
| Avenue Vanpée | 240 m | Parc des Princes |
| Avenue Auguste Mattagne | 260 m | Parc des Princes |
| Rue Adelin Colon | 280 m | Parc des Princes |
| Avenue du Centre Sportif | 330 m | Parc des Princes |
| Rue des Merciers | 340 m | Parc des Princes |
Acheter avenue de la Belle Voie à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Belle Voie
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. L'avenue de la Belle Voie pèse 18 adresses sur les 520 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Belle Voie
Combien vaut une maison avenue de la Belle Voie à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Belle Voie est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Belle Voie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 6 jumelés (33 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
L'avenue de la Belle Voie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Belle Voie comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Belle Voie à Wavre ?
L'avenue de la Belle Voie fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Belle Voie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode