Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons avenue Auguste Mattagne à Wavre
L'avenue Auguste Mattagne est un grand axe de transit de 190 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
L'avenue Auguste Mattagne en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Auguste Mattagne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51, côté impair | 16 | 317 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 40 à 50, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Parc des Princes), regroupe 16 des 23 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wavre, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (7 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 190 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 177e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
L'avenue Auguste Mattagne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Auguste Mattagne : type de bâti et prix de référence
L'avenue Auguste Mattagne compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Wavre.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Auguste Mattagne
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le quai du Trompette relève du quartier Wavre-Centre Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Auguste Mattagne est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec la rue Saint-Sébastien ; la plus aérée, l'avenue Vanpée, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Saint-Sébastien) à 96 m² (l'avenue Vanpée) dans ces rues ; l'avenue Auguste Mattagne est à 73 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue Saint-Sébastien (25) et devant la rue de l'Escaille (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Désiré Yernaux | 90 m | Parc des Princes |
| Rue Saint-Roch | 130 m | Parc des Princes |
| Quai du Trompette | 140 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
| Rue de Bruxelles | 170 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
| Rue Saint-Sébastien | 180 m | Parc des Princes |
| Avenue des Déportés | 190 m | Sablon · n.d. |
| Rue de l'Hôtel | 210 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
| Place de la Cure | 220 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
| Rue de l'Escaille | 230 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
| Avenue Vanpée | 230 m | Parc des Princes |
Acheter avenue Auguste Mattagne à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Auguste Mattagne
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. L'avenue Auguste Mattagne pèse 16 adresses sur les 520 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Auguste Mattagne
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Auguste Mattagne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 impairs : médiane 317 500 € en 2021 ; n° 40 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Auguste Mattagne à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Auguste Mattagne est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Auguste Mattagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (76 %) et 4 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
L'avenue Auguste Mattagne est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Auguste Mattagne comme un grand axe de transit de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Auguste Mattagne à Wavre ?
L'avenue Auguste Mattagne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wavre : Parc des Princes (n° 1 à 51, 16 adresses), Wavre-Centre Ville (n° 40 à 50, 7 adresses).
Vous vendez avenue Auguste Mattagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode