Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons avenue Philibert Marschouw à Wavre
L'avenue Philibert Marschouw est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
L'avenue Philibert Marschouw en chiffres
- Adresses
- 37 (6 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 71
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 71e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
L'avenue Philibert Marschouw est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Philibert Marschouw : type de bâti et prix de référence
L'avenue Philibert Marschouw compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Wavre.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Philibert Marschouw
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue du Panorama relève du quartier Grand Tour, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Philibert Marschouw est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec l'avenue David ; la plus aérée, la rue des Drapiers, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (l'avenue David) à 134 m² (la rue des Drapiers) dans ces rues ; avec 43 m², l'avenue Philibert Marschouw est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Louvain (301) et devant l'avenue des Acacias (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue David | 100 m | Parc des Princes |
| Avenue du Panorama | 130 m | Grand Tour · n.d. |
| Avenue de l'Aube | 130 m | Grand Tour · n.d. |
| Avenue des Acacias | 140 m | Parc des Princes |
| Rue des Merciers | 170 m | Parc des Princes |
| Avenue Bohy | 210 m | Parc des Princes |
| Rue des Drapiers | 230 m | Parc des Princes |
| Avenue du Belvédère | 240 m | Champ des Monts · n.d. |
| Chaussée de Louvain | 280 m | Basse Wavre · n.d. |
| Avenue Maréchal de Luxembourg | 320 m | Grand Tour · n.d. |
Acheter avenue Philibert Marschouw à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Philibert Marschouw
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. L'avenue Philibert Marschouw pèse 37 adresses sur les 520 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Philibert Marschouw
Combien vaut une maison avenue Philibert Marschouw à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Philibert Marschouw est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de l'avenue Philibert Marschouw sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (76 %) et 9 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
L'avenue Philibert Marschouw est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Philibert Marschouw comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Philibert Marschouw à Wavre ?
L'avenue Philibert Marschouw fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez avenue Philibert Marschouw ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode