Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons rue Saint-Sébastien à Wavre
La rue Saint-Sébastien est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
La rue Saint-Sébastien en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 155e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,6 km au nord-est
Bâti
La rue Saint-Sébastien est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Saint-Sébastien : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Sébastien compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Wavre.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Sébastien
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de Bruxelles relève du quartier Wavre-Centre Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Saint-Sébastien est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec l'avenue Auguste Mattagne ; la plus aérée, l'avenue Vanpée, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue Joseph Joppart) à 96 m² (l'avenue Vanpée) dans ces rues ; la rue Saint-Sébastien est à 60 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après l'avenue Désiré Yernaux (28) et devant la rue Saint-Roch (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Belle Voie | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Saint-Roch | 120 m | Parc des Princes |
| Rue Joseph Joppart | 120 m | Parc des Princes |
| Avenue Désiré Yernaux | 130 m | Parc des Princes |
| Avenue Vanpée | 140 m | Parc des Princes |
| Avenue Auguste Mattagne | 180 m | Parc des Princes |
| Rue Adelin Colon | 190 m | Parc des Princes |
| Rue des Liniers | 200 m | Parc des Princes |
| Rue de Bruxelles | 300 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
| Quai du Trompette | 310 m | Wavre-Centre Ville · n.d. |
Tous les quartiers de Wavre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Saint-Sébastien » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1300) avant de comparer des prix.
- Rue Saint-Sébastien à Braine-l'Alleud, à 17,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Rue Saint-Sébastien à Mouscron, à 97,8 km : médiane du quartier 196 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Saint-Sébastien à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Sébastien
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Saint-Sébastien pèse 25 adresses sur les 520 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Saint-Sébastien
Combien vaut une maison rue Saint-Sébastien à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Sébastien est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de la rue Saint-Sébastien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Saint-Sébastien est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Sébastien comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Sébastien à Wavre ?
La rue Saint-Sébastien fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Saint-Sébastien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode