Prix des maisons rue Saint-Roch à Wavre

La rue Saint-Roch compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Wavre. La médiane des 4 façades de Wavre (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de Bruxelles relève du quartier Wavre-Centre Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue Saint-Roch est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Vanpée (69 %), la moins aérée l'avenue Auguste Mattagne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue Joseph Joppart) à 96 m² (l'avenue Vanpée) dans ces rues ; la rue Saint-Roch est à 67 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après l'avenue Désiré Yernaux (28) et devant la rue Saint-Sébastien (25).

Tous les quartiers de Wavre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Roch » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (1300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Roch à Chaumont-Gistoux, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Rixensart, à 7,4 km : médiane du quartier 447 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Rue Saint-Roch à Lasne, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Genappe, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Perwez, à 18,0 km : médiane du quartier 250 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue Saint-Roch à Villers-la-Ville, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Ramillies, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Bruxelles, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Saint-Roch pèse 25 adresses sur les 520 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.