Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons allée de l'Aqueduc à Waterloo
L'allée de l'Aqueduc est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,1 km au sud du centre de Waterloo (1410). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'allée de l'Aqueduc en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 23
- Étendue des adresses
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 207e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,1 km au sud
Bâti
Le quartier Le Menil compte 13 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Maisons de l'allée de l'Aqueduc : type de bâti et prix de référence
L'allée de l'Aqueduc compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'allée de l'Aqueduc se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée de l'Aqueduc
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Calus relève du quartier Fond Vandenbosch, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, l'allée de l'Aqueduc est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue de la Croix de Bourgogne, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (le clos Saint-Roch) à 144 m² (l'avenue de la Croix de Bourgogne) dans ces rues ; l'allée de l'Aqueduc est à 73 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue Calus (27) et devant l'avenue des Chevaliers de Malte (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Saint-Roch | 70 m | Le Menil |
| Clos du Hussard | 160 m | Le Menil |
| Rue Culée | 180 m | Le Menil |
| Rue Calus | 300 m | Fond Vandenbosch · n.d. |
| Avenue des Archers | 300 m | Le Menil |
| Avenue de l'Aiglon (Braine-l'Alleud) | 310 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Avenue Prince Albert | 370 m | Les Dauphins · n.d. |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 370 m | Le Menil |
| Avenue de Versailles | 400 m | Les Dauphins · n.d. |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 420 m | Le Menil |
Acheter allée de l'Aqueduc à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée de l'Aqueduc
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'allée de l'Aqueduc pèse 18 adresses sur les 567 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée de l'Aqueduc
Combien vaut une maison allée de l'Aqueduc à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée de l'Aqueduc est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons de l'allée de l'Aqueduc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (17 %), 14 jumelés (78 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
L'allée de l'Aqueduc est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée de l'Aqueduc comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'allée de l'Aqueduc à Waterloo ?
L'allée de l'Aqueduc fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez allée de l'Aqueduc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode