Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Muriers à Waterloo
Le clos des Muriers est une voie résidentielle sans issue, à 1,9 km au sud du centre de Waterloo (1410). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Muriers en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (7)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 273e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Muriers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Muriers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons du clos des Muriers : type de bâti et prix de référence
Le clos des Muriers compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Muriers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Muriers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 290 m : le clos de la Sabretache relève du quartier Les Roussettes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, le clos des Muriers est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Château d'eau (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 152 m² (le clos des Templiers) dans ces rues ; le clos des Muriers est à 98 m². Par le nombre d'adresses (10), il est 9e sur 11, après le clos des Rocailles (12) et devant le clos de la Sabretache (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Taillis | 110 m | Le Menil |
| Clos des Rocailles | 130 m | Le Menil |
| Rue du Ménil | 140 m | Le Menil |
| Rue Coleau | 150 m | Le Menil |
| Clos du Château d'eau | 210 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 260 m | Le Menil |
| Clos des Templiers | 290 m | Le Menil |
| Clos de la Sabretache | 290 m | Les Roussettes · n.d. |
| Clos de Bérine | 310 m | Les Roussettes · n.d. |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 350 m | Le Menil |
Acheter clos des Muriers à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Muriers
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos des Muriers pèse 10 adresses sur les 567 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Muriers
Combien vaut une maison clos des Muriers à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Muriers est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons du clos des Muriers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (30 %) et 7 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Le clos des Muriers est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Muriers comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Muriers à Waterloo ?
Le clos des Muriers fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Il en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez clos des Muriers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode