Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue du Ménil à Waterloo
La rue du Ménil est une voie résidentielle de 890 m, à 1,7 km au sud du centre de Waterloo (1410). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
La rue du Ménil en chiffres
- Adresses
- 56 (26 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 93
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (45)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 51e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,7 km au sud
Bâti
La rue du Ménil est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Ménil : type de bâti et prix de référence
La rue du Ménil compte 45 bâtiments isolés sur 55 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Ménil se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Ménil
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Menil : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 82 % de 4 façades, la rue du Ménil est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Croix de Bourgogne (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 165 m² (le clos de la Commanderie) dans ces rues ; la rue du Ménil est à 130 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après la rue Coleau (103) et devant l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Taillis | 110 m | Le Menil |
| Clos des Muriers | 140 m | Le Menil |
| Clos des Templiers | 150 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 170 m | Le Menil |
| Clos des Rocailles | 190 m | Le Menil |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 240 m | Le Menil |
| Rue Coleau | 250 m | Le Menil |
| Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean | 270 m | Le Menil |
| Clos de la Commanderie | 280 m | Le Menil |
| Clos de la Maloue | 280 m | Le Menil |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Ménil » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Rue du Ménil à Braine-l'Alleud, à 1,3 km : médiane du quartier 351 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Ménil à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Ménil
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue du Ménil pèse 56 adresses sur les 567 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Ménil
Combien vaut une maison rue du Ménil à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Ménil est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons de la rue du Ménil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 9 jumelés (16 %) et 45 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
La rue du Ménil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Ménil comme une voie résidentielle de 890 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Ménil à Waterloo ?
La rue du Ménil fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Ménil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode