Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Maloue à Waterloo
Le clos de la Maloue est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,8 km au sud du centre de Waterloo (1410). Il compte 28 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de la Maloue en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (16)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 134e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Maloue n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de la Maloue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (59 % de 4 façades).
Maisons du clos de la Maloue : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Maloue mêle 12 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Maloue
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Maloux (Braine-l'Alleud) relève du quartier Plateau de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, le clos de la Maloue est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean (98 %), la moins aérée la rue Coleau (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue Coleau) à 165 m² (le clos de la Commanderie) dans ces rues ; le clos de la Maloue est à 101 m². Par le nombre d'adresses (28), il est 6e sur 11, après l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean (41) et devant la rue de la Maloux (Braine-l'Alleud) (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Commanderie | 110 m | Le Menil |
| Rue de la Maloux (Braine-l'Alleud) | 190 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Rue Longchamp (Braine-l'Alleud) | 240 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Avenue du Champ de la Bloquerie (Braine-l'Alleud) | 250 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Clos des Templiers | 260 m | Le Menil |
| Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean | 280 m | Le Menil |
| Rue du Ménil | 280 m | Le Menil |
| Chemin des Roussettes (Braine-l'Alleud) | 320 m | Menil · n.d. |
| Clos des Muriers | 360 m | Le Menil |
| Rue Coleau | 380 m | Le Menil |
Acheter clos de la Maloue à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Maloue
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos de la Maloue pèse 28 adresses sur les 567 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Maloue
Combien vaut une maison clos de la Maloue à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Maloue est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons du clos de la Maloue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (14 %) et 16 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Le clos de la Maloue est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Maloue comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Maloue à Waterloo ?
Le clos de la Maloue fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Il en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez clos de la Maloue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode