Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Coleau à Waterloo
La rue Coleau est une voie résidentielle de 830 m, à 2,0 km au sud du centre de Waterloo (1410). Elle compte 103 adresses, numérotées de 4 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
La rue Coleau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Coleau traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 138, côté pair | 54 | 496 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 15 à 145, côté impair | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 138 (Le Menil), regroupe 54 des 103 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 103 (54 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 138, impairs 15 à 145
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 101 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (34)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 15e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km au sud
Bâti
Le quartier Le Menil compte 13 % de 2 façades et 59 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la rue Coleau : type de bâti et prix de référence
La rue Coleau mêle 66 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Coleau
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le clos de la Sabretache relève du quartier Les Roussettes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, la rue Coleau est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Château d'eau (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 140 m² (le clos du Château d'eau) dans ces rues ; la rue Coleau est à 84 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le clos de Bérine (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Sabretache | 140 m | Les Roussettes · n.d. |
| Clos des Muriers | 150 m | Le Menil |
| Clos de Bérine | 220 m | Les Roussettes · n.d. |
| Clos de la Giberne | 250 m | Les Roussettes · n.d. |
| Rue du Ménil | 250 m | Le Menil |
| Avenue Louis David | 260 m | Les Roussettes · n.d. |
| Avenue des Taillis | 260 m | Le Menil |
| Clos des Rocailles | 260 m | Le Menil |
| Clos du Château d'eau | 260 m | Le Menil |
| Avenue Henri Houssaye | 340 m | Les Roussettes · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Coleau » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Rue Coleau à Charleroi, à 31,6 km : médiane du quartier 120 000 € (-76 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Coleau à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Coleau
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue Coleau pèse 54 adresses sur les 567 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Coleau
Le prix est-il le même tout au long de la rue Coleau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 138 pairs : médiane 496 500 € en 2022 ; n° 15 à 145 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Coleau à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Coleau est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Coleau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (21 %), 45 jumelés (45 %) et 34 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Coleau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Coleau comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Coleau à Waterloo ?
La rue Coleau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Le Menil (n° 4 à 138, 54 adresses), Les Roussettes (n° 15 à 145, 49 adresses).
Vous vendez rue Coleau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode