Prix des maisons clos Saint-Roch à Waterloo

Le clos Saint-Roch compte 38 bâtiments accolés sur 42 (90 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos Saint-Roch se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Calus relève du quartier Fond Vandenbosch, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, le clos Saint-Roch est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Croix de Bourgogne (100 %), la moins aérée l'allée de l'Aqueduc (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Culée) à 144 m² (l'avenue de la Croix de Bourgogne) dans ces rues ; avec 72 m², le clos Saint-Roch est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), il est 3e sur 11, après l'avenue Prince Albert (64) et devant l'avenue de l'Aiglon (Braine-l'Alleud) (39).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos Saint-Roch » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Clos Saint-Roch à Wezembeek-Oppem, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Clos Saint-Roch à Oupeye, à 87,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos Saint-Roch pèse 42 adresses sur les 567 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.