Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Templiers à Waterloo
Le clos des Templiers est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,6 km au sud du centre de Waterloo (1410). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Templiers en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 242e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,6 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Templiers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Templiers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons du clos des Templiers : type de bâti et prix de référence
Le clos des Templiers compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Templiers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Templiers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Menil : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 92 % de 4 façades, le clos des Templiers est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Croix de Bourgogne (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 165 m² (le clos de la Commanderie) dans ces rues ; le clos des Templiers est à 152 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 8e sur 11, après le clos de la Commanderie (14) et devant le clos des Rocailles (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean | 120 m | Le Menil |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 150 m | Le Menil |
| Rue du Ménil | 150 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 170 m | Le Menil |
| Clos de la Commanderie | 190 m | Le Menil |
| Avenue des Archers | 190 m | Le Menil |
| Avenue des Taillis | 240 m | Le Menil |
| Clos de la Maloue | 260 m | Le Menil |
| Clos des Muriers | 290 m | Le Menil |
| Clos des Rocailles | 310 m | Le Menil |
Acheter clos des Templiers à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Templiers
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos des Templiers pèse 13 adresses sur les 567 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Templiers
Combien vaut une maison clos des Templiers à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Templiers est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons du clos des Templiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Le clos des Templiers est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Templiers comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Templiers à Waterloo ?
Le clos des Templiers fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Il en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez clos des Templiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode