Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Croix de Bourgogne à Waterloo
L'avenue de la Croix de Bourgogne est une voie résidentielle de 510 m, à 1,5 km au sud du centre de Waterloo (1410). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de la Croix de Bourgogne en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 37
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (34)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 108e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,5 km au sud
Bâti
L'avenue de la Croix de Bourgogne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Croix de Bourgogne : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Croix de Bourgogne compte 34 bâtiments isolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue de la Croix de Bourgogne se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Croix de Bourgogne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Menil : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de la Croix de Bourgogne est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec l'avenue des Chevaliers de Malte ; le clos des Rocailles ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Culée) à 152 m² (le clos des Templiers) dans ces rues ; l'avenue de la Croix de Bourgogne est à 144 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean (41) et devant l'avenue Paul de Lorraine (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Archers | 70 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 120 m | Le Menil |
| Clos des Templiers | 150 m | Le Menil |
| Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean | 180 m | Le Menil |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 200 m | Le Menil |
| Rue du Ménil | 240 m | Le Menil |
| Rue Culée | 240 m | Le Menil |
| Avenue des Taillis | 260 m | Le Menil |
| Clos du Hussard | 320 m | Le Menil |
| Clos des Rocailles | 320 m | Le Menil |
Acheter avenue de la Croix de Bourgogne à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Croix de Bourgogne
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue de la Croix de Bourgogne pèse 34 adresses sur les 567 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Croix de Bourgogne
Combien vaut une maison avenue de la Croix de Bourgogne à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Croix de Bourgogne est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Croix de Bourgogne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
L'avenue de la Croix de Bourgogne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Croix de Bourgogne comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Croix de Bourgogne à Waterloo ?
L'avenue de la Croix de Bourgogne fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Croix de Bourgogne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode