Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Taillis à Waterloo
L'avenue des Taillis est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 1,8 km au sud du centre de Waterloo (1410). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Taillis en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (14)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 172e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Le Menil compte 13 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Taillis : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Taillis compte 14 bâtiments isolés sur 22 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Taillis se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Taillis
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Menil : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 64 % de 4 façades, l'avenue des Taillis est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Château d'eau (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 152 m² (le clos des Templiers) dans ces rues ; l'avenue des Taillis est à 102 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après l'avenue Paul de Lorraine (26) et devant l'avenue des Chevaliers de Malte (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Rocailles | 70 m | Le Menil |
| Clos des Muriers | 110 m | Le Menil |
| Rue du Ménil | 110 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 160 m | Le Menil |
| Clos du Château d'eau | 230 m | Le Menil |
| Clos des Templiers | 240 m | Le Menil |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 250 m | Le Menil |
| Rue Coleau | 260 m | Le Menil |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 260 m | Le Menil |
| Avenue des Archers | 340 m | Le Menil |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Taillis » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Taillis à Watermael-Boitsfort, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Taillis à Mons, à 40,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Taillis à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Taillis
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue des Taillis pèse 22 adresses sur les 567 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Taillis
Combien vaut une maison avenue des Taillis à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Taillis est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons de l'avenue des Taillis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 7 jumelés (32 %) et 14 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
L'avenue des Taillis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Taillis comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Taillis à Waterloo ?
L'avenue des Taillis fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez avenue des Taillis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode