Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Culée à Waterloo
La rue Culée est une voie résidentielle de 580 m, à 1,3 km au sud du centre de Waterloo (1410). Elle compte 77 adresses, numérotées de 2 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
La rue Culée en chiffres
- Adresses
- 77 (39 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 5 à 107
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (21)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 25e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km au sud
Bâti
La rue Culée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (59 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Culée : type de bâti et prix de référence
La rue Culée mêle 51 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Culée
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Calus relève du quartier Fond Vandenbosch, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, la rue Culée est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Croix de Bourgogne (100 %), la moins aérée l'allée de l'Aqueduc (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (le clos Saint-Roch) à 144 m² (l'avenue de la Croix de Bourgogne) dans ces rues ; la rue Culée est à 73 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le clos Saint-Roch (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Hussard | 80 m | Le Menil |
| Clos Saint-Roch | 120 m | Le Menil |
| Allée de l'Aqueduc | 180 m | Le Menil |
| Avenue des Archers | 200 m | Le Menil |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 240 m | Le Menil |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 240 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 300 m | Le Menil |
| Rue Calus | 360 m | Fond Vandenbosch · n.d. |
| Avenue de l'Aiglon (Braine-l'Alleud) | 370 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean | 380 m | Le Menil |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Culée » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Rue Culée à Lasne, à 4,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Culée à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Culée
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue Culée pèse 77 adresses sur les 567 du quartier (14 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Culée
Combien vaut une maison rue Culée à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Culée est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons de la rue Culée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (35 %), 26 jumelés (36 %) et 21 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Culée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Culée comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Culée à Waterloo ?
La rue Culée fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue Culée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode