Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Hospitaliers de Saint-Jean à Waterloo
L'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean est une voie résidentielle de 570 m, à 1,5 km au sud du centre de Waterloo (1410). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (40)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 83e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,5 km au sud
Bâti
L'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean compte 40 bâtiments isolés sur 41 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Longchamp (Braine-l'Alleud) relève du quartier Plateau de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Croix de Bourgogne (100 %), la moins aérée le clos de la Maloue (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (le clos de la Maloue) à 165 m² (le clos de la Commanderie) dans ces rues ; l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean est à 127 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après la rue du Ménil (56) et devant l'avenue de l'Aiglon (Braine-l'Alleud) (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Templiers | 120 m | Le Menil |
| Clos de la Commanderie | 170 m | Le Menil |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 180 m | Le Menil |
| Avenue des Archers | 180 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 260 m | Le Menil |
| Rue du Ménil | 270 m | Le Menil |
| Clos de la Maloue | 280 m | Le Menil |
| Rue Longchamp (Braine-l'Alleud) | 300 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Avenue de l'Aiglon (Braine-l'Alleud) | 300 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Rue de la Maloux (Braine-l'Alleud) | 340 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
Acheter avenue des Hospitaliers de Saint-Jean à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. L'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean pèse 41 adresses sur les 567 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean
Combien vaut une maison avenue des Hospitaliers de Saint-Jean à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons de l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 40 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
L'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean à Waterloo ?
L'avenue des Hospitaliers de Saint-Jean fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Hospitaliers de Saint-Jean ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode