Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Commanderie à Waterloo
Le clos de la Commanderie est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,7 km au sud du centre de Waterloo (1410). Il compte 14 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Menil, est de 510 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à619 000 €
Prix médian : 510 000 €
Quartier retenu : Le Menil, 16 ventes en 2022 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de la Commanderie en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 234e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,7 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Commanderie n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de la Commanderie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons du clos de la Commanderie : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Commanderie compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos de la Commanderie se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Commanderie
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Maloux (Braine-l'Alleud) relève du quartier Plateau de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, le clos de la Commanderie est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Croix de Bourgogne (100 %), la moins aérée le clos de la Maloue (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (le clos de la Maloue) à 152 m² (le clos des Templiers) dans ces rues ; avec 165 m², le clos de la Commanderie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), il est 9e sur 11, après la rue de la Maloux (Braine-l'Alleud) (17) et devant le clos des Templiers (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Maloue | 110 m | Le Menil |
| Avenue des Hospitaliers de Saint-Jean | 170 m | Le Menil |
| Rue de la Maloux (Braine-l'Alleud) | 190 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Rue Longchamp (Braine-l'Alleud) | 190 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Clos des Templiers | 190 m | Le Menil |
| Rue du Ménil | 280 m | Le Menil |
| Avenue du Champ de la Bloquerie (Braine-l'Alleud) | 310 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Avenue de la Croix de Bourgogne | 320 m | Le Menil |
| Avenue des Archers | 350 m | Le Menil |
| Avenue Paul de Lorraine | 360 m | Le Menil |
Acheter clos de la Commanderie à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 510 000 € | 15 300 € | 530 800 € |
| Haut | 619 000 € | 18 570 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Commanderie
La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos de la Commanderie pèse 14 adresses sur les 567 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Commanderie
Combien vaut une maison clos de la Commanderie à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Commanderie est son quartier, Le Menil : 392 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 510 000 €.
Les maisons du clos de la Commanderie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Le clos de la Commanderie est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Commanderie comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Commanderie à Waterloo ?
Le clos de la Commanderie fait partie du quartier Le Menil, à Waterloo. Il en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez clos de la Commanderie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode