Prix des maisons clos des Rocailles à Waterloo

Le clos des Rocailles compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Menil (392 000 € à 619 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Rocailles se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Menil et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'avenue Valentin Tondeur relève du quartier Sainte-Anne, où la médiane 2022 est de 412 500 €, soit 17 % de moins que Le Menil (496 500 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, le clos des Rocailles est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le clos du Château d'eau, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue Coleau) à 152 m² (le clos des Templiers) dans ces rues ; avec 74 m², le clos des Rocailles est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), il est 9e sur 11, après le clos des Templiers (13) et devant le clos des Muriers (10).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos des Rocailles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Clos des Rocailles à Namur, à 46,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Le Menil, 510 000 €, l'achat revient à 530 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 63 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Menil est passée de 347 500 € en 2017 à 496 500 € en 2022 (+43 %), quand celle de Waterloo gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos des Rocailles pèse 12 adresses sur les 567 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.