Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
492 500 €
106 ventes · moitié entre 397 500 € et 606 500 €
Brabant flamand · Flandre · 3080
Prix des maisons à Tervuren 2025
Maison médiane
597 500 €
234 ventes en 2025 · +10,6 % sur un an
449 000 €597 500 €815 000 €
Maison 4 façades médiane
712 500 €
128 ventes en 2025 · +7,1 % sur un an
571 000 €712 500 €987 500 €
En 2025, la moitié des 234 maisons vendues à Tervuren ont trouvé acquéreur entre 449 000 € et 815 000 €, pour un prix médian de 597 500 €. C'est 49 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 59 %. Pour les maisons 4 façades, 128 ventes et une médiane de 712 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
449 000 €à815 000 €
Prix médian : 597 500 €
449 000 €597 500 €815 000 €
Commune entière : 234 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Tervuren depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 376 000 € en 2015, 597 500 € en 2025 (+59 %). Maisons 4 façades : 472 500 € en 2015, 712 500 € en 2025 (+51 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 597 500 € | 234 | 712 500 € | 128 |
| 2024 | 540 000 € | 192 | 665 000 € | 92 |
| 2023 | 510 000 € | 187 | 712 500 € | 89 |
| 2022 | 550 000 € | 224 | 697 500 € | 109 |
| 2021 | 493 500 € | 191 | 665 000 € | 96 |
| 2020 | 445 000 € | 162 | 550 000 € | 85 |
| 2019 | 405 000 € | 230 | 575 000 € | 106 |
| 2018 | 438 750 € | 214 | 520 000 € | 123 |
| 2017 | 425 000 € | 206 | 542 500 € | 111 |
| 2016 | 394 000 € | 194 | 497 500 € | 97 |
| 2015 | 376 000 € | 167 | 472 500 € | 98 |
| 2014 | 350 000 € | 206 | 485 000 € | 91 |
| 2013 | 360 000 € | 168 | 491 000 € | 77 |
| 2012 | 375 000 € | 171 | 445 000 € | 90 |
| 2011 | 370 000 € | 189 | 532 500 € | 91 |
| 2010 | 360 000 € | 158 | 477 500 € | 78 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
712 500 €
128 ventes · moitié entre 571 000 € et 987 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 45 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Tervuren ?
Maisons vendues par an
194'16
206'17
214'18
230'19
162'20
191'21
224'22
187'23
192'24
234'25
234 ventes en 2025, contre 194 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 112 ventes, médiane 585 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+45 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Tervuren. En 2010, l'écart était de +68 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
7 727 maisons à Tervuren : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Tervuren est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 21 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 20 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 91 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Tervuren
En dix ans (2016 à 2025), 410 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Tervuren, soit 53,1 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 73 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
54'16
37'17
51'18
56'19
35'20
43'21
55'22
30'23
28'24
21'25
Rénovations autorisées par an
82'16
49'17
65'18
78'19
68'20
109'21
95'22
71'23
60'24
73'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Hoogvorst-Verspreide Bewoning1 030 000 €19 ventes, 2021
- Sint Jan398 500 €26 ventes, 2023
Comparer
Tervuren face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Tervuren | 597 500 € | 712 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Tervuren est au 2e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 597 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 950 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 770 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 613 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 71 700 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Tervuren.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Tervuren.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Tervuren.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Tervuren.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (449 000 € / 597 500 € / 815 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Tervuren. La plus abordable est Huldenberg, à 405 000 €, soit 192 500 € de moins pour 7,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | -32 % | 7,6 km |
| Kortenberg | 455 000 € | -24 % | 6,7 km |
| Zaventem | 460 000 € | -23 % | 6,0 km |
| Bertem | 483 500 € | -19 % | 6,6 km |
| Overijse | 530 000 € | -11 % | 6,4 km |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | -1 % | 3,3 km |
| Kraainem | 640 000 € | +7 % | 4,9 km |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | +21 % | 6,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Tervuren
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Tervuren (597 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Tervuren : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Tervuren ?
Le prix médian d'une maison vendue à Tervuren en 2025 est de 597 500 € (234 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 449 000 € et un quart au-dessus de 815 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Tervuren ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Tervuren est de 712 500 € en 2025, sur 128 ventes. La moitié se sont vendues entre 571 000 € et 987 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 492 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tervuren ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 540 000 € en 2024 à 597 500 € en 2025, soit +10,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 585 000 € (112 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Tervuren ?
Le cadastre recense 7 727 maisons à Tervuren au 1er janvier 2025 : 20 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 54 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Tervuren ?
Pour la maison médiane (597 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 11 950 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 71 700 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 770 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Tervuren ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Tervuren. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Tervuren ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.