Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Tulpenstraat à Sint-Niklaas
Tulpenstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,8 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Tulpenstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 51
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 234e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Priesterogiewijk.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenstraat compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Priesterogiewijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Brugsken relève du quartier Van Durmestraat, où la médiane 2023 est de 219 000 €, soit 19 % de moins que Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Tulpenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hortensiastraat (45 %), la moins aérée Klaprozenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 119 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après Gladiolenstraat (48) et devant Begoniastraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gladiolenstraat | 30 m | Priesterogiewijk |
| Begoniastraat | 80 m | Priesterogiewijk |
| Hortensiastraat | 140 m | Priesterogiewijk |
| Goudenregenlaan | 190 m | Priesterogiewijk |
| Brugsken | 210 m | Van Durmestraat · 219 000 € -19 % |
| Geraniumstraat | 240 m | Priesterogiewijk |
| Glycinenplein | 240 m | Priesterogiewijk |
| Magnolialaan | 250 m | Priesterogiewijk |
| Klaprozenstraat | 300 m | Priesterogiewijk |
| Seringenstraat | 310 m | Priesterogiewijk |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,3 km : médiane du quartier 270 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Willebroek, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Londerzeel, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Erpe-Mere, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Ternat, à 31,2 km : médiane du quartier 360 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Vilvorde, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Herzele, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Berlaar, à 34,6 km : médiane du quartier 380 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenstraat
La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Tulpenstraat pèse 45 adresses sur les 905 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tulpenstraat
Combien vaut une maison Tulpenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (73 %), 9 jumelés (24 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Tulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Sint-Niklaas ?
Tulpenstraat fait partie du quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Tulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode