Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Azalealaan à Sint-Niklaas
Azalealaan est une voie résidentielle de 690 m, à 1,6 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Azalealaan en chiffres
Un prix par tronçon
Azalealaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 130 | 67 | 270 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 29 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 130 (Priesterogiewijk), regroupe 67 des 86 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (65 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 53
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 76 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 126e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Priesterogiewijk.
Maisons d'Azalealaan : type de bâti et prix de référence
Azalealaan compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Azalealaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Priesterogiewijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Jan Frans Willemsstraat relève du quartier Lindenstraat, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 5 % de plus que Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Azalealaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, August Vermeylenstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Goudenregenlaan) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; Azalealaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 4e sur 11, après Goudenregenlaan (95) et devant Magnolialaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Frans Willemsstraat | 150 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Edmond Meertstraat | 200 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Hogenakkerstraat | 210 m | Priesterogiewijk |
| Magnolialaan | 210 m | Priesterogiewijk |
| Jan-Baptist Davidstraat | 220 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Goudenregenlaan | 230 m | Priesterogiewijk |
| Klaprozenstraat | 230 m | Priesterogiewijk |
| Lamstraat | 250 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| August Vermeylenstraat | 280 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Chrysantenstraat | 280 m | Priesterogiewijk |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Azalealaan » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Azalealaan à Tamise, à 5,0 km : médiane du quartier 244 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Aartselaar, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Lokeren, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Termonde, à 16,8 km : médiane du quartier 223 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Rumst, à 17,2 km : médiane du quartier 392 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Kontich, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Lochristi, à 21,0 km : médiane du quartier 315 250 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Azalealaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Azalealaan
La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Azalealaan pèse 67 adresses sur les 905 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Azalealaan
Le prix est-il le même tout au long d'Azalealaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 130 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Azalealaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Azalealaan est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Azalealaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (79 %) et 14 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Azalealaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Azalealaan comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Azalealaan à Sint-Niklaas ?
Azalealaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Priesterogiewijk (n° 12 à 130, 67 adresses).
Vous vendez Azalealaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode