Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Daliaweg à Sint-Niklaas
Daliaweg est une voie résidentielle de 170 m, à 1,9 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Daliaweg en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 5
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 451e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,9 km à l'est
Bâti
Daliaweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Daliaweg : type de bâti et prix de référence
Daliaweg compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Daliaweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Priesterogiewijk : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Daliaweg est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Hogenakkerstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 92 m² (Jasmijnenweg) dans ces rues ; avec 119 m², Daliaweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Geraniumstraat (17) et devant Jasmijnenweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chrysantenstraat | 90 m | Priesterogiewijk |
| Breedstraat | 120 m | Priesterogiewijk |
| Hogenakkerstraat | 210 m | Priesterogiewijk |
| Klaprozenstraat | 210 m | Priesterogiewijk |
| Seringenstraat | 250 m | Priesterogiewijk |
| Magnolialaan | 270 m | Priesterogiewijk |
| Goudenregenlaan | 330 m | Priesterogiewijk |
| Azalealaan | 360 m | Priesterogiewijk |
| Geraniumstraat | 370 m | Priesterogiewijk |
| Jasmijnenweg | 380 m | Priesterogiewijk |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Daliaweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Daliaweg à Keerbergen, à 38,6 km : médiane du quartier 366 850 € (+36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Daliaweg à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Daliaweg
La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Daliaweg pèse 11 adresses sur les 905 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Daliaweg
Combien vaut une maison Daliaweg à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Daliaweg est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Daliaweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 6 jumelés (75 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Daliaweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Daliaweg comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Daliaweg à Sint-Niklaas ?
Daliaweg fait partie du quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Daliaweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode