Prix des maisons Seringenstraat à Sint-Niklaas

Seringenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Priesterogiewijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Seringenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Begoniastraat (89 %), la moins dense Daliaweg (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Goudenregenlaan) à 119 m² (Daliaweg) dans ces rues ; avec 50 m², Seringenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Glycinenplein (22) et devant Geraniumstraat (17).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Seringenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Seringenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Seringenstraat à Schelle, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Seringenstraat à Vilvorde, à 32,4 km : prix de quartier non publié
• Seringenstraat à Ninove, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Seringenstraat à Zottegem, à 39,6 km : prix de quartier non publié
• Seringenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 40,9 km : médiane du quartier 357 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Seringenstraat à Olen, à 51,5 km : prix de quartier non publié
• Seringenstraat à Beerse, à 52,3 km : médiane du quartier 366 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Seringenstraat pèse 21 adresses sur les 905 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.