Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Breedstraat à Sint-Niklaas
Breedstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,0 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 287 adresses, numérotées de 1 à 299. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 185 bâtiments mitoyens des deux côtés et 61 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Breedstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Breedstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 284 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 122 à 299 | 149 | 270 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 153 | 138 | 284 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 122 à 299 (Priesterogiewijk), regroupe 149 des 287 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 153, 284 000 €) et le moins cher (n° 122 à 299, 270 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+5 %), et de 14 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 287 (143 pairs, 144 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 244, impairs 1 à 299
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 262 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (185)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (11)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 6e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Priesterogiewijk.
Maisons de Breedstraat : type de bâti et prix de référence
Breedstraat compte 246 bâtiments accolés sur 257 (96 %), dont 61 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Breedstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Priesterogiewijk et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Edmond Meertstraat relève du quartier Lindenstraat, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 5 % de plus que Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Breedstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hogenakkerstraat (93 %), la moins dense Edmond Meertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; Breedstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (287), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogenakkerstraat (199).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Daliaweg | 120 m | Priesterogiewijk |
| Chrysantenstraat | 200 m | Priesterogiewijk |
| Hogenakkerstraat | 240 m | Priesterogiewijk |
| Klaprozenstraat | 330 m | Priesterogiewijk |
| Seringenstraat | 370 m | Priesterogiewijk |
| Magnolialaan | 380 m | Priesterogiewijk |
| Azalealaan | 430 m | Priesterogiewijk |
| Edmond Meertstraat | 440 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Goudenregenlaan | 440 m | Priesterogiewijk |
| Lindenstraat | 440 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Breedstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Breedstraat à Stekene, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Breedstraat à Brakel, à 51,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Breedstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breedstraat
La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Breedstraat pèse 149 adresses sur les 905 du quartier (17 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Breedstraat
Le prix est-il le même tout au long de Breedstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 122 à 299 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 153 : médiane 284 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Breedstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breedstraat est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Breedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 257 bâtiments à numéro unique, on compte 185 mitoyens des deux côtés (72 %), 61 jumelés (24 %) et 11 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Breedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breedstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Breedstraat à Sint-Niklaas ?
Breedstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Priesterogiewijk (n° 122 à 299, 149 adresses), Lindenstraat (n° 1 à 153, 138 adresses).
Vous vendez Breedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode