Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Prins Boudewijnlaan à Sint-Niklaas
Prins Boudewijnlaan est un grand axe de transit de 1,8 km, à 2,1 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 78 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Prins Boudewijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Prins Boudewijnlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 283 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 86, côté pair | 45 | 270 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 53, côté impair | 27 | 283 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 55 à 97, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 86 (Priesterogiewijk), regroupe 45 des 87 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 53, 283 500 €) et le moins cher (n° 2 à 86, 270 000 €), l'écart de médiane est de 13 500 € (+5 %), et de 13 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (45 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 82 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (20)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 122e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,1 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Prins Boudewijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (76 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prins Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Prins Boudewijnlaan mêle 58 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Boudewijnlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Priesterogiewijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kleine Breedstraat relève du quartier Hertjen, où la médiane 2023 est de 283 500 €, soit 5 % de plus que Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Prins Boudewijnlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hortensiastraat (45 %), la moins aérée Goudenregenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 119 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Prins Boudewijnlaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Goudenregenlaan (95) et devant Gladiolenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Glycinenplein | 100 m | Priesterogiewijk |
| Geraniumstraat | 170 m | Priesterogiewijk |
| Jasmijnenweg | 170 m | Priesterogiewijk |
| Hortensiastraat | 210 m | Priesterogiewijk |
| Kleine Breedstraat | 250 m | Hertjen · 283 500 € +5 % |
| Begoniastraat | 260 m | Priesterogiewijk |
| Seringenstraat | 270 m | Priesterogiewijk |
| Goudenregenlaan | 340 m | Priesterogiewijk |
| Tulpenstraat | 340 m | Priesterogiewijk |
| Gladiolenstraat | 360 m | Priesterogiewijk |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prins Boudewijnlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Prins Boudewijnlaan à Anvers, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Prins Boudewijnlaan à Edegem, à 18,6 km : médiane du quartier 476 500 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Prins Boudewijnlaan à Kontich, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Prins Boudewijnlaan à Assenede, à 29,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Prins Boudewijnlaan à Kalmthout, à 31,5 km : médiane du quartier 695 000 € (+157 % par rapport à celle-ci)
- Prins Boudewijnlaan à Schilde, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Prins Boudewijnlaan à Maldegem, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Prins Boudewijnlaan à Beersel, à 48,6 km : médiane du quartier 505 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Prins Boudewijnlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Boudewijnlaan
La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Prins Boudewijnlaan pèse 45 adresses sur les 905 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prins Boudewijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Prins Boudewijnlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 86 pairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 53 impairs : médiane 283 500 € en 2023 ; n° 55 à 97 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Prins Boudewijnlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Boudewijnlaan est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prins Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (23 %), 40 jumelés (51 %) et 20 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Prins Boudewijnlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Boudewijnlaan comme un grand axe de transit de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Prins Boudewijnlaan à Sint-Niklaas ?
Prins Boudewijnlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Priesterogiewijk (n° 2 à 86, 45 adresses), Hertjen (n° 1 à 53, 27 adresses), Europark (n° 55 à 97, 15 adresses).
Vous vendez Prins Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode