Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hortensiastraat à Sint-Niklaas
Hortensiastraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,9 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Hortensiastraat en chiffres
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 419e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Hortensiastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hortensiastraat : type de bâti et prix de référence
Hortensiastraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hortensiastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Priesterogiewijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kleine Breedstraat relève du quartier Hertjen, où la médiane 2023 est de 283 500 €, soit 5 % de plus que Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, Hortensiastraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Prins Boudewijnlaan (26 %) ; Goudenregenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 101 m² (Prins Boudewijnlaan) dans ces rues ; avec 119 m², Hortensiastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Goudenregenlaan, en compte 95.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 80 m | Priesterogiewijk |
| Glycinenplein | 110 m | Priesterogiewijk |
| Tulpenstraat | 140 m | Priesterogiewijk |
| Gladiolenstraat | 160 m | Priesterogiewijk |
| Geraniumstraat | 180 m | Priesterogiewijk |
| Kleine Breedstraat | 200 m | Hertjen · 283 500 € +5 % |
| Prins Boudewijnlaan | 210 m | Priesterogiewijk |
| Goudenregenlaan | 250 m | Priesterogiewijk |
| Seringenstraat | 290 m | Priesterogiewijk |
| Magnolialaan | 300 m | Priesterogiewijk |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hortensiastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hortensiastraat à Anvers, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Hortensiastraat à Vilvorde, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Hortensiastraat à Gand, à 33,4 km : médiane du quartier 295 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 40,8 km : médiane du quartier 357 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Bruges, à 64,7 km : prix de quartier non publié
- Hortensiastraat à Diest, à 65,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Roulers, à 75,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Bourg-Léopold, à 76,9 km : médiane du quartier 280 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Hortensiastraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hortensiastraat
La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hortensiastraat pèse 15 adresses sur les 905 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hortensiastraat
Combien vaut une maison Hortensiastraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hortensiastraat est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons d'Hortensiastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 3 jumelés (27 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Hortensiastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hortensiastraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hortensiastraat à Sint-Niklaas ?
Hortensiastraat fait partie du quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Hortensiastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode