Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Magnolialaan à Sint-Niklaas

Magnolialaan est une voie résidentielle de 780 m, à 1,8 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

251 000 €à368 000 €

Prix médian : 296 000 €

Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Magnolialaan en chiffres

Adresses
71 (38 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 2 à 76, impairs 1 à 63
Longueur
780 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
69 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
73 % (49)
3 façades (jumelé)
25 % (17)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
86 m² au sol
Entre numéros voisins
6,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
7,7 % (6e rue sur 18)
Taille
156e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,8 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Priesterogiewijk.

Maisons de Magnolialaan : type de bâti et prix de référence

Magnolialaan compte 66 bâtiments accolés sur 67 (99 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Magnolialaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Priesterogiewijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Magnolialaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hogenakkerstraat (93 %), la moins dense Daliaweg (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 119 m² (Daliaweg) dans ces rues ; Magnolialaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Azalealaan (86) et devant Klaprozenstraat (66).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Klaprozenstraat60 m660 %Priesterogiewijk
Goudenregenlaan60 m950 %Priesterogiewijk
Seringenstraat140 m215 %Priesterogiewijk
Chrysantenstraat180 m310 %Priesterogiewijk
Geraniumstraat200 m170 %Priesterogiewijk
Azalealaan210 m860 %Priesterogiewijk
Begoniastraat230 m280 %Priesterogiewijk
Tulpenstraat250 m453 %Priesterogiewijk
Hogenakkerstraat260 m1990 %Priesterogiewijk
Daliaweg270 m1113 %Priesterogiewijk

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Magnolialaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

Acheter Magnolialaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Médiane296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Haut368 000 €7 360 €4 970 €380 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Magnolialaan

La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Magnolialaan pèse 71 adresses sur les 905 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Magnolialaan

Combien vaut une maison Magnolialaan à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnolialaan est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €.

Les maisons de Magnolialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (73 %), 17 jumelés (25 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².

Magnolialaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnolialaan comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Magnolialaan à Sint-Niklaas ?

Magnolialaan fait partie du quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode