Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hogenakkerstraat à Sint-Niklaas
Hogenakkerstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 1,7 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 199 adresses, numérotées de 1 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 179 des 193 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Hogenakkerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hogenakkerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 284 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 211, côté impair | 103 | 270 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 192, côté pair | 96 | 284 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 211 (Priesterogiewijk), regroupe 103 des 199 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 192, 284 000 €) et le moins cher (n° 1 à 211, 270 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+5 %), et de 14 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 199 (96 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 211
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 196 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (179)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 19e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,7 km à l'est
Bâti
Hogenakkerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hogenakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Hogenakkerstraat compte 193 bâtiments accolés sur 193 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogenakkerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Priesterogiewijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Edmond Meertstraat relève du quartier Lindenstraat, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 5 % de plus que Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hogenakkerstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Klaprozenstraat (85 %) ; Edmond Meertstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Lindenstraat) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; Hogenakkerstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (199), elle est 2e sur 11, après Breedstraat (287) et devant Lindenstraat (148).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chrysantenstraat | 170 m | Priesterogiewijk |
| Azalealaan | 210 m | Priesterogiewijk |
| Daliaweg | 210 m | Priesterogiewijk |
| Edmond Meertstraat | 210 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Klaprozenstraat | 230 m | Priesterogiewijk |
| Breedstraat | 240 m | Priesterogiewijk |
| Jan Frans Willemsstraat | 240 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Magnolialaan | 260 m | Priesterogiewijk |
| Jan-Baptist Davidstraat | 290 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
| Lindenstraat | 290 m | Lindenstraat · 284 000 € +5 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogenakkerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Hogenakkerstraat à Tamise, à 4,6 km : médiane du quartier 302 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Hogenakkerstraat à Sint-Gillis-Waas, à 10,9 km : médiane du quartier 285 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Hogenakkerstraat à Heuvelland, à 102,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Hogenakkerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogenakkerstraat
La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hogenakkerstraat pèse 103 adresses sur les 905 du quartier (11 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hogenakkerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hogenakkerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 211 impairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 2 à 192 pairs : médiane 284 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hogenakkerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogenakkerstraat est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogenakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 193 bâtiments à numéro unique, on compte 179 mitoyens des deux côtés (93 %) et 14 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Hogenakkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogenakkerstraat comme une voie résidentielle de 620 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hogenakkerstraat à Sint-Niklaas ?
Hogenakkerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Priesterogiewijk (n° 1 à 211, 103 adresses), Lindenstraat (n° 2 à 192, 96 adresses).
Vous vendez Hogenakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode