Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Gladiolenstraat à Sint-Niklaas

Gladiolenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,8 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Priesterogiewijk, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

251 000 €à368 000 €

Prix médian : 296 000 €

Quartier retenu : Priesterogiewijk, 31 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Gladiolenstraat en chiffres

Adresses
48 (14 pairs, 34 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 3 à 69
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
47
2 façades (mitoyen)
85 % (40)
3 façades (jumelé)
13 % (6)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
99 m² au sol
Entre numéros voisins
6,7 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,3 % (8e rue sur 18)
Taille
225e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,8 km à l'est

Bâti

Gladiolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (4 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Gladiolenstraat : type de bâti et prix de référence

Gladiolenstraat compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Priesterogiewijk (251 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Gladiolenstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Priesterogiewijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Brugsken relève du quartier Van Durmestraat, où la médiane 2023 est de 219 000 €, soit 19 % de moins que Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Gladiolenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hortensiastraat (45 %), la moins aérée Klaprozenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Seringenstraat) à 119 m² (Hortensiastraat) dans ces rues ; Gladiolenstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Klaprozenstraat (66) et devant Tulpenstraat (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Tulpenstraat30 m453 %Priesterogiewijk
Begoniastraat110 m280 %Priesterogiewijk
Hortensiastraat160 m1545 %Priesterogiewijk
Brugsken180 m1680 %Van Durmestraat · 219 000 € -19 %
Goudenregenlaan210 m950 %Priesterogiewijk
Glycinenplein260 m22Priesterogiewijk
Geraniumstraat260 m170 %Priesterogiewijk
Magnolialaan270 m711 %Priesterogiewijk
Klaprozenstraat330 m660 %Priesterogiewijk
Seringenstraat330 m215 %Priesterogiewijk

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gladiolenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

Acheter Gladiolenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Priesterogiewijk, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Médiane296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Haut368 000 €7 360 €4 970 €380 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Gladiolenstraat

La médiane du quartier Priesterogiewijk est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Gladiolenstraat pèse 48 adresses sur les 905 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Gladiolenstraat

Combien vaut une maison Gladiolenstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gladiolenstraat est son quartier, Priesterogiewijk : 251 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 296 000 €.

Les maisons de Gladiolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (85 %), 6 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Gladiolenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gladiolenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Gladiolenstraat à Sint-Niklaas ?

Gladiolenstraat fait partie du quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode